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碧湖05地块拍出 开发商拿地热情仍高

您当前的位置 : 房产     2017-08-10 16:41   来源:漳州新闻网   编辑:王鹏程    
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  市场起伏折射房企信心

  截至目前,市区今年共举行了四次公开出让国有建设用地使用权活动。从每次土拍的过程和结果来看,可谓跌宕起伏、极具看点。

  3月10日,漳州市区年度第一次公开出让国有建设用地使用权活动举行。2017P01地块成交总价为160000万元,折合楼面地价10897.1元/平方米。这也是市区商住用地楼面地价首次破万。

  4月27日,我市首次采取“限地价、控房价、竞配建”方式,成功拍出3幅限价地块。当天的土拍现场竞争相当激烈。最终2017P06(下碑村03地块)地块由恒大地产集团福州有限公司以133000万元竞得(计容建筑面积为123163平方米,无偿配送居住用房建筑面积35400平方米),楼面地价10798.7元/平方米;2017P07(下碑村04-2地块)地块由禹洲地产(泉州)有限公司以125700万元竞得(计容建筑面积116425平方米,无偿配送居住用房建筑面积41200平方米),楼面地价10796.65元/平方米;2017P04地块由禹洲地产(泉州)有限公司以102000万元竞得(计容建筑面积94434平方米,无偿配送居住用房建筑面积30200平方米),楼面地价10801.2元/平方米。

  不过,土地市场竞争的激烈程度并没有延续下来。6月22日举行的市区年度第三次公开出让国有建设用地使用权活动中,各房企举牌显得颇为犹豫和谨慎。从拍地结果也不难看出土地市场的热度在下降,厦门万科房地产有限公司以92100万元竞得的2017P09地块,甚至还未达到最高限价便成交,楼面地价8014.06元/平方米,溢价率仅2.33%,不用无偿配送居住用房建筑面积;厦门中海嘉业地产有限公司以106000万元竞得与2017P04一水之隔的2017P03地块,计容建筑面积97756平方米,无偿配送居住用房建筑面积仅为5000平方米。

  业内人士指出,本次土地拍卖,房企重燃热情,除去地块本身的优势,也在一定程度上反映出房企对市场的信心有所提升。在限价政策下,开发商的利润被压缩,不过市场需求尤其是改善型需求仍有一定的挖掘空间,这或许是房企愿意放手一搏的原因。

  值得一提的是,根据土地供应计划,下一阶段我市还将根据市场情况,考虑推出闽南水乡片区、瑞京片区等地块。

  板块竞争益发激烈

  碧波荡漾、环境优美、规划超前、配套齐全的碧湖板块,早已成为不少置业者心中的明星板块,也成为众多开发商争先进驻的宝地。目前碧湖板块早已吸引了包括万达、融信、恒大、大唐、特房、碧桂园等知名房企安营扎寨。

  业内人士指出,2017P05地块是建发在碧湖板块拿下的第三块地,凭借建发的实力及口碑,有望打造成继建发碧湖壹号、建发碧湖双玺之后的又一精品项目。

  从在售项目来看,目前碧湖板块内在售的项目为建发碧湖双玺、特房锦绣碧湖、碧湖印象等。此外,千亿房企碧桂园也已强势入驻碧湖板块。其旗下项目碧桂园碧湖天骄位于碧湖板块北侧,近日即将正式亮相。加上此次建发拿下的碧湖生态园05号地块,区域内可谓群雄并起。这也意味着,板块内高手之间的竞争或将再次升级。

  记者曾婷婷文/图

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