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年底再冲一把 房企收官战打得火热

您当前的位置 : 房产  2017-12-20 10:39  来源:漳州新闻网  编辑:王鹏程 罗蓉芳   
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抢抓年底最后一波客源,多个楼盘将赶在新年到来之前开盘

  每到年底,在冲刺年度销售业绩的压力下,市面上的各大楼盘多会打响收官大战。或是新品上市,或是开盘加推,或是暖场营销,各种缤纷上市的活动让楼市一扫冬季的清冷,变得一片火热。今年也不例外,从11月中下旬开始,房企的年终收官大战就已打响,眼下已至年终倒计时,不同板块、不同定位的各大项目更是频频发力,为置业者提供了丰富的可选空间。

  新品不断新盘老盘共同发力

  从11月份开始,漳州市面上不少楼盘便提前打响了年底收官战,并取得了相当不错的效果。例如,11月18日,位于老城区北庙地块的大唐名门印象首期正式开盘。当天,项目推出了1#楼和2#楼两栋楼宇,得到市场的热烈反应。首期产品受到追捧,项目随之趁热打铁、接连加推。除了大唐名门印象,同为大唐旗下的碧湖印象也齐头并进,推出新品。据了解,21天内,漳州大唐“双印象”连推7栋楼宇,销售套数过837套,交出了相当不错的成绩单。

  除了大唐名门印象,位于芗城区瑞京路与师院西路交汇处的纯新盘禹洲雍江府、万科于西湖板块之上打造的又一力作——万科城玖龙台、依傍漳州版“清明上河图”九十九湾闽南水乡的融信壹号府等纯新盘,也预计将于近期推新。

  漳州市住房与城乡建设网发出的预售证显示,11月1日至12月12日期间,漳州市区便有碧湖印象、漳州万科城、九龙东方财富中心、建发碧湖双玺、大唐名门印象、钱隆公馆等多个项目取得十几张预售许可。其中碧湖印象取得预售许可的楼宇为5#、3#、7#、2#;建发碧湖双玺取得预售许可的楼宇为4#、9#;大唐名门印象取得预售许可的楼宇为1#、2#、3#。此外,融信漳州公馆(即融信壹号府)1#、5#楼以及漳州钱隆公馆17#楼也已取得预售许可。据悉融信壹号府预计将于本月16日开盘,漳州钱隆公馆已于11月25日正式开盘。

  品牌效应不同区域齐头并进

  不难看出,为了在年底打好收官大战,不少房企早早就做了十足的准备。从市面上活跃度较高的楼盘所处的区域来看,既有繁华便捷的老城区板块,也有碧湖板块、西湖板块等热度持续攀升的区域,还有闽南水乡的新兴板块。既有适合改善型需求的高端项目,也不乏面向刚需一族的高性价比楼盘。

  例如大唐名门印象便是目前老城区在售的为数不多的楼盘之一;碧湖印象、建发碧湖双玺等项目是碧湖板块的高端项目代表,主要针对的是改善型置业者;福晟钱隆公馆则凭借着合理的户型、高性价比的房源俘获了一大批置业者的心;融信壹号府则是融信中国府系新作,其高端的定位注定其主攻的人群是拥有一定经济实力的置业者。

  都说“外来的和尚好念经”,目前在漳州市面上“霸屏”的几大开发商,无一不是名声赫赫的品牌房企。除了碧桂园、恒大、万科等中国房地产行业名列前茅的大佬,还有如大唐、福晟、融信等知名的房企。如大唐地产是福信集团旗下核心地产品牌,源自台湾、兴于厦门、深耕大陆,拥有国家一级开发资质,大唐地产在漳州深耕6年,如今9盘联动,构筑了“匠心、生活、传承”三彩生活品牌观;融信中国,是一家于香港联交所上市,专注于中高端住宅开发的大型现代化企业集团,在市区开发有融信澜园、未来城等项目。

  “近几年各大品牌开发商纷至沓来,品牌观念也逐渐深入人心。”有业内人士指出,目前漳州很多板块都出现了同一房企多次拿地的区域深耕,如建发在碧湖板块、万科在西部板块、大唐在老城区板块连番推盘,都属于这种情况。这些系列开发的作品,口碑好坏对后续的销售有着至关紧要的作用。

  符合预期价格稳定波动不大

  若说起最能刺激消费者神经的因素,莫过于房价了。从年底推盘的房源价格来看,价格与之前相比,相对稳定、波动并不大。

  以碧湖印象为例。漳州市住房与城乡建设网发出的预售证显示,11月16日,碧湖印象5幢取得预售许可证,平均售价17441.65元/平方米;11月28日,碧湖印象3幢取得预售许可证,平均售价18411.91元/平方米;12月1日,碧湖印象7幢取得预售许可证,平均售价17459.89元/平方米;12月8日,碧湖印象2幢取得预售许可证,平均售价18110.42元/平方米。

  再如,11月10日,建发碧湖双玺4幢取得预售许可证,平均售价19980元/平方米;12月1日,建发碧湖双玺9幢取得预售许可证,平均售价同样为19980元/平方米。

  业内人士分析,年底收官大战,房企除了推出面积各异的户型迎合不同需求外,定价是否合理、是否符合置业者心理预期,也是其能否赢得市场的一大关键。

  记者曾婷婷文/图