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除了高端项目 刚需一族还有这些选择

您当前的位置 : 房产  2018-01-31 10:47  来源:闽南日报  编辑:王鹏程 罗蓉芳   
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悦珑庄墅公馆16#楼开盘热销,15#楼已加推

  从去年初开始,市面上不少开发商便开启了调价模式,市区举行的几次土地拍卖的价格也是紧扣人们心弦。虽说调控之手一直在发力,漳州也出台了“三不涨”政策,遏制房价过快上涨,但眼下市面上多数房源的价格的确不菲,让不少刚需购房者颇为纠结。

  其实,除了那些举着高端旗帜的高价盘,近期漳州市面上也有不少楼盘推出了高性价比的产品。只要用点心,多走多看,刚需一族还是能淘到好房子的。

  高端项目让刚需族发愁

  近年来,漳州房地产市场发展迅猛,不同板块的中高端项目如同雨后春笋般拔地而起,在一定程度上促进了改善型需求的释放。近期漳州市面上不少活跃的楼盘,便主打中高端需求。例如位于市区北庙地块的大唐名门印象、位于西湖板块的禹洲雍江府和万科玖龙台、位于碧湖板块的碧湖印象、位于闽南水乡板块的融信壹号府等众多项目,都属中高端项目。

  从价格上来看,这些中高端项目价高一筹。漳州市住房和城乡建设网预售许可信息显示,位于市区碧湖路以北、湖滨路以西的碧湖印象8幢平均售价18409.93元/平方米,位于市区大通北路以西、腾飞路以北的大唐名门印象6幢平均售价18499.86元/平方米。

  新盘市场的泛高端化,可让不少刚需族犯了愁。“假设选择这种房源,一套100平方米的户型,总价将近190万元,首付三成,需贷款133万元。按照2018年基准利率,采用等额本息的还款方式,20年期,月均还款需要8700多元。”一位置业者粗略算了一笔账,发愁地说,“这还没考虑装修的费用呢。”

  多楼盘推高性价比房源

  其实,大可不必都将眼光盯在这些中高端楼盘上。目前市面上还是有不少项目推出了高性价比的房源,十分适合刚需一族。

  2017年最后一天,位于漳州龙文区的悦珑庄墅公馆16#楼正式开盘,推出100平方米、109平方米和119平方米三种户型。当天开盘相当低调,但适中的户型和12980元/平方米的均价仍吸引了众多购房者,尤其是刚需一族前往购买,目前该栋楼已售罄。本月底,该项目将趁热打铁,推出15#楼产品,户型为约101平方米三房和约115平方米四房。

  “悦珑庄所处的区位交通四通八达,路网纵横分布,尤其在厦漳同城化背景下,靠近厦门的优势越发明显。同时其所处的板块还有显著的生态优势,加上随着周边大盘的交房入住,生活氛围也更浓厚。”该项目相关负责人介绍,即将开盘的15#楼产品除了设计合理、面积适中的户型,在价格方面,也将与16#楼差不多,相当适合首次置业的购房者。

  与悦珑庄相距不远的福晟钱隆公馆也是个主打刚需的项目。去年底,该项目17号楼开盘,推出74平方米两房和96平方米三房两种户型。凭借百强品牌、优越配套、高性价比等优势,此次开盘受到了广大置业者关注,所推房源十分畅销。该项目新品房源将于2月3日开盘,主打约74平方米两房、约96平方米三房以及101~137平方米复式楼中楼。小户型、低总价、低首付,10800元/平方米起的价位,也将大大减轻刚需一族压力。福晟钱隆公馆由中国房地产百强企业福晟集团实力打造,项目位于市区北环城路与规划龙昌路交汇处,总建筑面积约20万平方米,由17栋16层~33层建筑构成。

  此外,位于龙文区九十九湾畔的漳州国贸润园也推出了47~90平方米HIGH公馆,该产品5米层高,买1层可用2层,总价仅需58万元起,同样吸引了不少刚需置业者的眼球。

  二手房市场也能淘到宝

  如果首次置业的你好不容易凑足了首付款,却对装修费用发起了愁,那么出手前,不妨在二手房市场里淘淘宝,说不定这里会有让你省心省力又省钱的好房。

  “我看中了一套产权面积38平方米左右、使用面积却达到70多平方米的复式房,总价大概70多万元。”最近正在谋划买房的市民韩先生告诉记者,其实买二手房有个好处,就是可以拎包入住,省了一大笔装修费用。

  “不少客户看了好久的新房,最后却在二手房市场找到了合适的房源。”一位房地产中介人士告诉记者,现在二手房市场的选择余地还是比较大的。二手房根据房屋的地段、性质、房龄、楼层等不同,价格也不尽相同。一般来说,同地段的二手房,价格不会超过新房。价格多元化也可以满足不同经济实力置业者的需求。

  如其所言,除了省却装修费用,经过几年的沉淀,多数二手房早已没有或较少甲醛等装修污染,入住后更没有邻居装修产生的噪音污染。此外,二手房周边的配套设施一般较为健全,交通、医疗、教育、购物等配套在买房时便一目了然、容易比较,不妨把二手房也列入考虑范畴。

  (记者曾婷婷文/图)