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两幅商业商务用地成功出让将进一步弥补区域商业不足

您当前的位置 : 房产  2018-12-13 09:51  来源:闽南日报-漳州新闻网  编辑:沈小琴 沈小琴   
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  上个月,漳州市国土资源局发出公告,决定以挂牌方式出让两幅地块的国有建设用地使用权。本次国有土地使用权挂牌活动在网上交易系统进行,昨日下午4时,挂牌时间截止,两家企业分别以起始价摘得1幅地块。其中,2018G02(圣王大道周边用地D-04地块)由福建省好土食品有限公司以10900万元摘得;2018G03(瑞京片区1期03-1地块)由福建省闽澳投资发展有限公司以19200万元摘得。

  瑞京路地块:

  西湖板块再添商业中心

  福建省土地使用权出让管理系统显示,12月7日,4502号竞买人首次就2018G03提交竞买报价。最终,该地块由该竞买人——福建省闽澳投资发展有限公司以挂牌起始价竞得,出让价格19200万元,折合楼面地价起始价约为1895.4元/平方米。

  记者通过企查查App查询得知,福建省闽澳投资发展有限公司有3位股东,分别为王光亮、王道良、林军。经再次查询,王光亮与多家公司有关,其中一个身份是福建三宝特钢有限公司的监事,而这家公司由三宝集团股份有限公司100%控股;林军则是三宝集团股份有限公司的监事。

  2018G03(芗城区瑞京片区1期03-1地块)位于芗城区瑞京路以南;出让面积44070.89平方米(66.1亩);土地用途商服用地-零售商业用地(商场、商店)、餐饮旅馆用地(酒店用地)、商务金融用地(写字楼等);容积率1.0<容积率<2.3;建筑密度<40%;绿地率>15%;计容建筑面积<101300平方米;建筑限高<100米。

  根据出让要求,本项目应配备建设集中大型商业、酒店及甲级写字楼。其中酒店建筑面积应该不少于25000平方米,并按五星级标准进行建设,酒店建设竣工并投入正式营业满三年,方可整体转让(不得分割销售);集中大型商业建筑面积不少于36200平方米(含公共配套要求建设的生鲜超市),其中生鲜超市由竞得人长期自持,剩余部分的商业建筑15%以上由竞得人自持三年后方可整体转让,其余可分割销售;写字楼应按甲级标准进行建设,其中30%由竞得人长期自持,其余70%须竣工验收之日起自持三年后方可分割销售。

  众所周知,西湖板块作为漳州房地产市场的后起之秀,目前在售的项目有漳州万科城玖龙台、西湖正荣府、恒大帝景、禹洲雍江府等众多项目,另外万科城滨江府、正得格林兰庭、金品花园、永鸿国际公馆等项目已入住。虽然人气渐旺,但商业配套仍稍显不足,目前周边仅有漳州万科里、红星广场两个商业项目,酒店和写字楼方面更属空白。2018G03地块明确规定须建设集中大型商业、酒店及甲级写字楼,这也就意味着,该地块项目建成后将进一步弥补区域的商业配套不足。

  圣王大道地块:

  竞得方上月拍得2018P11地块

  福建省土地使用权出让管理系统显示,12月11日,8742号竞买人首次就2018G02提交竞买报价。最终,该地块由该竞买人——福建省好土食品有限公司以挂牌起始价竞得,出让价格10900万元,折合楼面地价约为1119.1元/平方米。

  2018G02(漳州市圣王大道周边用地D-04地块)位于芗城区圣王大道以东、规划农富路以北;出让面积64987.59平方米(97.48亩);容积率<1.5;建筑密度<45%;绿地率>20%;计容建筑面积<97400平方米;限高<30米。

  该地块土地用途为商服用地——批发市场(农产品批发市场)、商务金融(电子商务服务用地)、其他商服(物流营业网点);商务部分的计容建筑面积为总计容建筑面积的10%-30%。

  值得一提的是,在11月28日举行的漳州市国土资源局国有建设用地使用权出让拍卖活动上,2018G02地块的“邻居”2018P11地块竞得人同为福建省好土食品有限公司。2018P11地块规划用途为商服用地——批发市场(农产品批发市场)、其他商服用地(物流营业网点等),住宅用地-城镇住宅(其他普通住宅),其中居住部分的计容建筑面积为8500-17000平方米。两幅相邻地块由同一家公司竞得,可以统一规划开发,形成规模。

  就区位来看,2018G02地块、2018P11地块靠近北环城路,临近漳州岱山蔬菜市场,距离市中心仅几分钟路程,适合发展批发、物流等行业。同时,地块对面的大唐世家已建成交付使用。

  -本报记者曾婷婷