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四幅地块再次上架起拍价三降一升

您当前的位置 : 房产  2019-01-10 15:22  来源:闽南日报-漳州新闻网  编辑:沈小琴 沈小琴   
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  在此次出让的4幅地块中,瑞京片区1期03-2地块价格调整幅度最大。

  2019年伊始,漳州土地市场又有新动向。日前,漳州市自然资源局发布公告,决定以拍卖方式出让4幅地块的国有建设用地使用权。本次拍卖出让地块均采用“限房价、竞地价”的拍卖方式,拍卖活动定于1月24日进行。

  想必关心房地产的市民都发现了,本次推出的4幅地块在2018年11月都曾集体上架过,最后由于出让方案调整及部分地块申请竞买人数未达到拍卖要求而取消出让。这其中的2幅地块,在2018年6月份也曾推出,此次属于第三次上架。这些地块拍卖起始价都有一定程度的调整,其中3幅地块下调,1幅上调,部分地块起始价和首次推出时比降幅较大。不过,本次出让地块均设定保留价,如果拍卖时开发商的最终叫价低于保留价,该地块的出让将终止。

  瑞京片区地块:

  “梅开三度”价格调整幅度最大

  2019P01(瑞京片区1期03-2地块)位于芗城区北江滨路以北、惠民路以东、瑞京路以南。出让面积60883.95平方米(91.33亩),规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)。本地块拍卖起始价67200万元,商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米;竞买报价上限价格为151200万元(平均楼面价10800元/平方米)。

  2018年6月,该地块首次推出时,起始价为140000万元,折合楼面地价起始价为10000元/平方米;2018年11月推出时,起始价为92500万元,楼面地价起始价为6607元/平方米;此次该地块起始价为67200万元,楼面地价起始价为4800元/平方米。不过,该地块第二次、第三次出让公告均要求无偿配送居住用房建筑面积(以下简称配建面积)17000平方米,去配建面积后楼面地价起始价为5463元/平方米。若把配建面积每平方米约3000元的建安成本平摊到可销售面积上,真正的楼面地价起始价约为5878元/平方米。

  业内人士分析,该地块位于漳州市区热度颇高的西湖板块,周边交通便利、各项配套也日渐成熟。与其相邻的2018G03地块,上个月由福建省闽澳投资发展有限公司以挂牌起始价竞得,届时该区域将新添一大型商业中心。作为纯居住用地,2019P01周边万科、正荣、禹洲、恒大等众多大牌房企云集,拥有打造高端楼盘的先天条件。此次出让打出的“诱人”价,对于年初资金相对宽裕的开发商而言,无疑具有很大的吸引力。

  闽南水乡地块:

  三次上架地价更具竞争力

  同样“三次上架”的还有位于龙文区石仓南路以东、新浦东路以南、水乡西路以西的2019P03(闽南水乡03地块)。地块出让面积40520平方米(60.78亩);规划用途住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店),其中商业建筑的计容建筑面积不低于总计容建筑面积的10%(即>10130平方米,含生鲜超市>1400平方米)。本地块商品住宅平均销售价格不得超过19800元/平方米,竞买报价上限价格为109500万元(平均楼面价10810元/平方米)。

  与前两次相比,该地块拍卖起始价也有较大的调整。2018年6月,该地块首次推出时,起始价为97000万元,折合楼面地价起始价为9575.5元/平方米;2018年11月第二次推出时,出让起始价为83000万元,楼面地价起始价为8193.5元/平方米。本次该地块出让起始价为58300万元,折合楼面地价起始价5755元/平方米。

  众所周知,闽南水乡板块在漳州房地产市场占据越来越重要的作用,其潜力不言而喻。对比世茂去年初拿下的闽南水乡05地块(现为保利世茂璀璨滨江项目),地块楼面地价10784.09元/平方米,商品住宅平均销售价格19990元/平方米。2019P03地块在地价上可谓相当有竞争力。

  芝山庭园项目:

  价格下调起拍楼面地价最低

  2019P02地块位于芗城区腾飞路与芝山路交叉口西北侧用地(芝山庭园项目)。地块出让面积27023.2平方米(40.53亩);规划用途为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-零售商业用地(商场、商店)。地块商业建筑计容建筑面积不得大于3500平方米,其中生鲜超市计容建筑面积不少于1000平方米(套内建筑面积);须无偿配送居住用房建筑面积7800平方米,无偿配送沿芝山路一层店面1200平方米。本地块商品住宅平均销售价格不得超过18000元/平方米,竞买报价上限价格为75000万元(平均楼面价10714元/平方米)。

  去年11月份该地块首次出让时,起始价为43000万元,折合楼面地价起始价为6142.9元/平方米,去配建后楼面价起始价约为7049.2元/平方米,若再加上无偿配送的建安成本,在7500元/平方米左右。此次出让该地块起始价为25600万元,折合楼面地价起始价为3657元/平方米,去配建后楼面地价起始价约为4197元/平方米;若再加上无偿配送的每平方米约3000元的建安成本,在4640元/平方米左右。

  就区位来看,该地块条件同样优越。地块周边腾飞路、芝山路等路网交错,除了与市中心近距离接泊、可享受完善的各项配套外,与芝山公园仅一路之遥,风景秀美;同时该地块临近漳州市实验幼儿园等众多学校,教育资源优越、氛围浓厚。

  原漳罐宿舍地块:

  起始价上调配套农贸市场可销售

  本次拍卖起始价唯一上调的地块,便是位于芗城区腾飞路以北、信和御龙天下以西的2019P04(原漳罐宿舍地块)。该地块出让面积6985.23平方米(10.5亩);规划用途商业和二类居住混合用地;地块商品住宅平均销售价格不得超过17000元/平方米,竞买报价上限价格为19600万元(平均楼面价10793元/平方米)。

  去年11月份该地块首次出让时,起始价为8800万元,折合楼面地价起始价为4846元/平方米。此次出让起始价调整为10000万元,折合楼面地价起始价5507元/平方米,上调了661元/平方米。

  为何其他地块下调价格,这幅地块却反其道而行之呢?对此前后两次地块出让须知可以发现,首次出让时规定“小区配套的公共配套设施和基础设施应按规划部门批准的规划条件通知书执行,并按规定无偿提供给政府及其相关部门,其中农贸市场无偿移交给政府指定部门”,而此次相关内容变成“其中农贸市场由竞得人持有,可按规定用途进行市场销售”。根据规划,该地块应配建一个建筑面积>3000平方米的农贸市场。这一农贸市场由无偿移交变成可销售,起拍价上调也就在情理之中了。

  从表面上看,这幅地块起始价是上调了,但就楼面地价来看,上一次该地块推出时,扣除无偿配建的农贸市场面积后,楼面地价起始价约为5805元/平方米,仍比这一次高了约300元/平方米左右。从这个角度看,该地块的成本仍然是有所下调的。

  -本报记者曾婷婷文/图