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市区年度第二次土拍在激烈竞争中落幕 融创首入漳州市场 建发再下一城

您当前的位置 : 房产  2019-05-16 09:09  来源:闽南日报-漳州新闻网  编辑:王心如 罗蓉芳   
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  此次3幅地块拍卖长达3个小时,举牌总次数接近560次,开发商拿地热情高。

  在5月14日上午举行的漳州市区2019年第二次国有建设用地使用权出让拍卖会上,3幅地块悉数“出嫁”。拍卖会吸引了融创、联发、龙湖、国贸、建发、融信、中骏、中海、正荣、碧桂园、万科、大唐、正得等20多家房企参与竞拍,阵容强大。整场拍卖会长达3个小时,举牌总次数接近560次。最终,融创国贸联合体、建发、华辉成为最后赢家,成交总价达28.62亿元。

  房企拿地热情高涨

  3幅地块各归其主

  此次土地拍卖基调不变,仍以宏观调控中的“稳”字主导。位于龙文区的2019P05地块(闽南水乡E地块)和2019P06地块(农商行东侧地块)采用“限房价、竞地价”拍卖方式。而位于芗城区的2019P07(金峰科技创意产业园01-01地块)则采用“价高者得”的拍卖方式。出乎预料的是,此次土拍两幅地块最终成交价出现了较高的溢价率,这充分说明房企拿地热情高涨。

  其中,2019P05地块(闽南水乡E地块)由厦门衡资置业有限公司和漳州贸悦企业管理咨询有限公司(融创+国贸联合体)摘得。地块位于龙文区水仙大街以南、鸿浦豪园以东、建元东路以北,面积76961.47平方米(115.44亩),出让价款181000万元;土地单价1568万元/亩,楼面地价9407元/平方米,溢价率135%;本地块商品住宅平均销售价格不得超过18000元/平方米。2019P05地块是本次拍卖会中的“爆款”,大多数房企冲着它而来,多家房企加价迅速,且展开了多轮对战,可见它在各大房企心中的价值。

  2019P06地块(农商行东侧地块)竞得人为福建兆和房地产有限公司(建发)。该地块位于龙文区龙祥路以西、水仙大街以南,面积32767.8平方米(49.15亩),出让价款88600万元;土地单价1803万元/亩,楼面地价9013元/平方米,溢价率116%;本地块商品住宅平均销售价格不得超过18000元/平方米。该地块紧挨着2019P05地块,区位优势较为明显,因面积较小,起拍总价较低,吸引来16家房企为它举牌。

  2019P07(金峰科技创意产业园01-01地块)被华辉摘取。地块位于芗城区金峰北路以东、金华西路以南、仙景路以西(金峰众创园以北),面积48046.39平方米(72.07亩),出让价款16600万元;土地单价230万元/亩,楼面地价1440元/平方米,溢价率22%。作为漳州本土开发商,华辉开发的华元小区、华元臻品口碑较好。在今年市区首次土拍中,华辉也积极参与并拿下了2019P04地块。

  05地块竞争最为激烈

  共举牌450次

  2019P05地块的拍卖过程,无异于一场没有硝烟的鏖战,如此激烈的竞价过程近期较为少见。共有包括中骏、万科、融信、保利、龙湖、建发、中海、融创+国贸、阳光城+大唐在内的13家房企参与角逐。长达两个小时的竞价过程,有多达450次的举牌加价,最后以18.1亿元落槌定音。

  融创+国贸、建发、联发、阳光城+大唐是本场比拼的四大主角。联发,刚在今年首场土拍中以7.53亿元的价格摘得2019P03地块,折合楼面地价7433元/平方米;建发,则已深耕漳州楼市多年。漳州市民较为陌生的是两个房企联合体中的融创和阳光城,融创为十强房企,此前尚未进入漳州市场,阳光城尚未进入漳州市区市场,但它们的另一半国贸、大唐都是熟面孔了。

  2019P05地块的角逐可以分成三个阶段。前45分钟是在场房企暖场的阶段,从阳光城+大唐应起拍价7.7亿元开始,中骏、建发、融创+国贸、联发等企业纷纷举牌热身,中间旭辉、保利、融信不甘寂寞地举了几次牌投入作战。一次举牌是100万元的加价,起初众房企举牌略显矜持,拍卖节奏缓慢。随后,爽快的联发多次发动口头加价,快速拉动价位冲向8亿、9亿、10亿、12亿,最后局势逐渐明朗,联发、阳光城+大唐和融创+国贸三家鼎立的情况出现。

  进入第二阶段后,来势汹汹的联发一鼓作气,口头加价至14亿元,与保持坚挺的融创+国贸对打擂台,不给拍卖师喘息的机会,极速加价。如此你来我往的互相“掐架”持续了一个小时,联发继续发动口头加价攻势,接连喊出15亿、16亿、17亿,而与之对垒的融创+国贸则慢条斯理,仅以100万元的起步加价迎战。在举牌近120次后,联发止步于17.48亿元,沉寂下来。

  之后角逐进入第三阶段,建发顶替联发迎来了它的高光时刻,在最后的10分钟内突然原力觉醒,与融创+国贸最后决战,将价格拉升至18亿元以上。赛点时分,双方节奏有所放缓,都在二催之后方才举牌,建发在给出18.09亿元的价格后选择了放弃,最终是全场最执着的融创+国贸以18.1亿元摘取了2019P05地块。成交总价并未达到最高限价,其楼面地价为9407元/平方米。

  首幅地块竞拍即是高潮,之后2019P06地块、2019P07两幅地块竞争的激烈程度要逊色很多。2019P06地块开拍之初,蓝光与联发多次口头加价,推动价格奔向5亿、6亿、7亿元。随后,蓝光退出,建发加入角逐,与联发对战,经过79次举牌,在上一轮中积极应战却未能拿下05地块的建发将06地块收入囊中。2019P07地块则因为区位的原因,房企积极性较低,举牌次数尚不及2019P06地块的一半。

  房企看好后市

  优惠或将减少

  激烈的角逐体现了多家房企对2019P05地块的重视。2019P05地块(闽南水乡E地块)地处闽南水乡板块,周边配套较为完善,道路宽阔通达,地块正对面就是漳州市医院龙文分院,周边分布着闽南师大龙文附属幼儿园、漳州市第三实验小学、龙文区第三实验小学等学校,且周围住宅项目较多,中骏蓝湾香郡、荣昌东方广场等小区目前入住人口较多,周边在售项目如特房锦绣碧湖、保利世茂璀璨滨江等都是漳州市民购房意向较高的楼盘。

  相对于今年首次土拍中联发摘得的、同在闽南水乡板块的2019P03地块7433元/平方米的楼面价,此次2019P05地块9407元/平方米的楼面地价是有所提高的,地块的溢价率出现了大幅上扬,这体现了龙文区闽南水乡板块热门程度的提升,也透露了房企对未来楼市向好向上的预判。

  房企代表济济一堂,竞价过程精彩激烈,地块高溢价出让,不少人将其解读为漳州楼市逐渐回暖的信号。不少在售项目在得知拍卖结果后,纷纷调整营销策略,甚至不少项目提出当日18点前将收回之前公开的优惠策略,收回团购价和折扣,不日对产品进行新一轮的调价。当然,不排除营销部门是打算利用行情撺掇意向客户尽快下定,增加入市客户数量,营造一波人工小旺季。但客观而言,漳州楼市稳中回暖、量价齐升的现象已是不争的事实,在限价的宏观政策下,开发商将更吝于给出优惠。

  -本报记者 张晗文/图