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东边日出西边雨 这边热来那边冷

您当前的位置 : 房产    2020-11-25 17:15  来源:闽南日报-漳州新闻网  编辑:洪晓琳  曾婷婷
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  近期漳州楼市较为平淡,但仍有几家楼盘取得不错的销售业绩。记者 张晗 摄

  楼市调控讲究“一城一策”,这我们十分熟悉,但是印象中这些政策多为“降温型”政策,偶尔个别城市爆出鼓励买房的“加温型”政策,不得不让吃瓜群众好奇心飞起。近期,黑龙江省哈尔滨市发文刺激楼市,我市漳州开发区也出台优惠政策。促进楼市平稳发展,既不能大涨,当然也不能大跌。摁住了躁动不安的热点城市,一些楼市疲软的城市也是时候推动一下了。

  哈尔滨:

  打响房产降价打折“第一枪”

  哈尔滨已进入冰天雪地的冬季,一起入冬的还有哈市的楼市。公开数据显示,2020年1~9月,哈尔滨市商品住宅成交均价为10290元/平方米,同比上升2.1%,成交面积为408.98万平方米,同比下降21.2%。2020年9月,哈尔滨市商品住宅成交均价为10268元/平方米,环比上升2.3%,同比下降9.7%;成交面积为72.28万平方米,环比上升4.2%,同比下降25.7%。

  终于,这座城市打响了全国二线城市房产降价打折的“第一枪”。据哈尔滨市住建局消息,哈尔滨印发《关于疫情期间促进哈市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,出台14条具体扶持措施,确保全市房地产业和建筑业平稳健康发展。

  措施包括:支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款;支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

  政策最核心的部分在于:积极引导和鼓励企业,采取打折促销、团购等方式销售新建商品房,并大幅降低公积金买房门槛。

  库存压力巨大,是哈尔滨无可避讳的现状。造成这种现象的原因是多元的,但避不开人口、土地、经济这三个要素的影响。哈尔滨所辖面积极大,相当于3个北京、8个上海,土地供应量大且节奏快,城镇化率尚可,但人口流失严重,甚至是东北三省中人口流失最为严重的大城市。人口流失带来的问题就是,居民消费萎靡,城市经济出现疲软情况。由此不难理解,哈市政府为何会出台促进政策了。

  漳州开发区:出台针对性住房优惠政策

  一座城市迈出降价打折这一步,需要莫大的勇气。近期有类似举动的,还包括漳州开发区。

  近日,漳州开发区发布《促进产业与房地产平稳健康融合发展的若干措施》,与鼓励购房相关的政策如下:鼓励开发区企业员工在开发区购房,针对性出台住房优惠政策,减轻员工购房压力,吸引并留住人才,助力产业发展;同时针对厦大漳州校区在校生出台鼓励购房政策,引导房企采取响应优惠措施,支持合理住房刚性需求等。

  此外,漳州开发区还明确了一些与住房相关、促进产城融合的政策。如加大招商力度,加快推动产业项目,推动文旅健康产业落地,特别是加快双鱼岛建设进程;加强与厦门岛内交通联系;鼓励各房地产企业完善所开发商住小区的商业配套设施;鼓励社会资本参与教育资源开发;对存在商品住宅销售价格明显偏离市场正常范围等扰乱市场秩序的违法违规行为的房地产企业、中介机构及从业人员进行依法整顿等。

  这一系列政策,从根上看,还是为了给开发区楼市打一剂强心针。做大产业、做强旅游、做好环境,说到底是为了增加就业机会,吸引客流、留住人才,留住人才能产生购房需求。发挥地缘优势,力促与厦门在交通、教育、产业等方面接轨,则反映了漳州开发区继续吸收厦门外溢人口和资产,打造岛外房价洼地的心理。

  此前,漳州开发区楼市曾经历过“热闹非凡”的阶段,但由于与厦门直接接驳的城际轨道R3线迟迟未有下文,让不少看好这片区域的人移情别恋。而对已在漳州开发区购房的客户而言,若此时抛售房产,价格并不美丽,让人很是纠结。

  这是史上最好的“银十”?

  根据国家统计局发布的数据,1~10月份,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1~9月份提高0.7个百分点。其中,住宅投资86298亿元,增长7.0%,增速提高0.9个百分点。1~10月份,商品房销售面积133294万平方米,同比持平,1~9月份下降1.8%。其中,住宅销售面积增长0.8%。商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长8.2%。

  有业内人士认为,2020年出现了史上最好的“银十”,因为这是中国房地产历史上销售额与销售面积最高的一个10月。甚至,2020年全年,中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局,有望高达17万亿元。

  总体数据不错,不过,具体到一座城市、一个楼盘,却是各有各的不同。在不少从业者感叹“金九银十”黯然失色、今年业绩怕是完不成的情况下,部分一线城市楼市依旧火热,而预冷城市亦不乏“一骑绝尘”的爆款项目。

  日前,热门城市厦门发布新一轮住房发展规划,新房价格年度涨幅不超过5%,租金涨幅不高于收入增长幅度。因城施策,这项规划旨在引导量力而行、梯度消费。要知道,10月厦门新房价格高达48169元/平方米(数据来源:中国房价行情网),仅次于深圳、北京、上海,位居全国第四,超过了一线城市广州。虽说前几周,厦门市场整体呈量价齐跌态势,但业内人士普遍认为这是楼市结构性调整,整个市场预期仍是上扬的。

  近期漳州楼市较为平淡,但仍有几家楼盘交出了漂亮的成绩单。如市区改善大盘建发文昌府10月30日~11月15日累计成交破亿元,提前购期间预约看房客户约700组,定金膨胀期间下定超500组,11月11日当天获得认购金额共计3000万元。

  也就是说,城与城、盘与盘之间的差距拉开了。这一点,你感受到了吗? ☉记者 张晗

  责任编辑/蔡建如