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想在漳州城芯安家 还有这些盘可以挑

您当前的位置 : 房产    2021-09-08 16:12  来源:闽南日报-漳州新闻网  一审:高丽君  二审:陈静  三审:黄远林
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  漳州主城区是典型的沿江分布,芗城、龙文、高新区三地组合成一个大橄榄形状。漳州主城区的版图在逐年扩大,东西向延伸更长,城市的辐射范围越来越广。虽说有车了,到哪里都方便,不过能住在城市更中心的位置,更接近学校、单位、繁华地带,是不少人的理想。想在漳州城市更中心位置安家,还有这些好盘值得挑选,不妨看看吧。

  热门片区一般也是价格高地

  一般而言,漳州人心中的老城区应该锁定在芗城区中、东部,龙文区的西部。寸土寸金的城芯区域价格自然高于城市新区、郊区。漳州房价行情网数据显示,漳州全市住宅均价在12790元/平方米左右(9月6日数据),同比增长1.84%;其中,芗城区平均单价在14044元/平方米左右,龙文区为14952元/平方米左右。想挑选城芯房源的购房者要有心理准备,好地段房源的价格是不会低于均价的。

漳州城市核心地段楼盘密集 记者 张晗 摄

  从片区来看,芗城区大润发周边、东部江滨、漳华路沿线以及龙文区碧湖板块、闽南水乡、人民广场等地新房源较多,不论是新建住宅还是二手住宅,交易都比较活跃,房子价格更高。这些片区不仅占据主城区版图的近中心位置,且这些板块多数毗邻片区内的商业中心,周边配套齐全,城市景观好,出行都比较便利。

  例如碧湖板块,沿湖楼盘产品多为高端产品,依托风景优美、空间开阔的碧湖生态园,临近繁华的漳州碧湖万达广场,人流量大,新盘几近开发完毕,居住体验好,板块内房源价格高。

  再如芗城东部江滨片区,几乎无可开发新地块,鲜有新盘,二手房较多,看江产品较为稀缺,临江看景十分舒适,价格上自然也不会低,居住体验不错。

  九十九湾闽南水乡片区,引进了餐饮休闲等业态,与闽南水乡美景相配,宜居宜游,新盘多,可选面广,且位于龙文核心,交通出行、生活服务等方面都无需担心。

  城芯新楼盘不多产品稀缺

  不少楼盘喜欢将自己定位为“城芯”。其实,这些地方是否是城市中心应该是见仁见智的。对个人而言,居住在城市中心讲究的就是生活便利,通勤快捷,读书方便,配套齐全。若恰好是个新盘,那就更完美了。当前,城市核心区新盘并不多,城芯盘面市后一般都是市场瞩目的焦点。

  如位于九龙大道与建元路交会处的项目新城悦港名都,位处繁华地段,有漳州碧湖万达广场、碧湖生态园等配套;周边小区众多,有荣昌广场、融都新界、东方明珠、悦港花园等。目前项目主打85-104平方米城芯现房和113-142平方米墅质复邸。新城集团深耕漳州市场26年,打造了不少品牌项目,此次新城悦港名都作为升级版项目,在园林、格局、房型等方面做了升级优化。

  中梁远洋星海天宸位于龙文区,临近芗城,称得上是城芯位置。项目靠近人民广场、漳州龙文吾悦广场、漳州市第三医院等配套,周边道路宽阔、交通便利,去哪儿都不算太远。为了回应地段禀赋,星海天宸在产品研发上也下了功夫。当前热推115平方米四房两厅两卫产品,配备了8.3米餐客厅一体、6.8米面宽阳台;还有139平方米的阳光下叠,两层外叠加可利用空间两层地下室,可以实现买两层得四层的梦想。

  联发君领首府位于闽南水乡核心地段,该区域是当前龙文区发展的重点区域。项目临近一线水景,视野开阔,景色优美,且水乡夜消费业态已经进驻,生活便利。项目主打主力户型为101-136平方米三居、四居。项目如今接近清盘,还有少量房源可以去了解。

  城芯二手房可选择面大

  如果不看新房,城芯的二手房还是非常有得挑的,完全可以根据自己对片区的喜好和居住需求来选。相对来说,地段越好、房龄越小、有附加功能的房子价格高。但二手房转手过程中影响因素较多,如单价、总价、面积、贷款、证件、税费、支付方式等都会影响转手,成交情况和买卖双方的个人情况密切相关,正常情况下,买二手房可能更耗时耗力。

  从市场行情看,城芯二手房价格高的小区有建发碧湖双玺、建发碧湖壹号、建发玺院、冠成国际、佳苑花园(二期)、鑫荣花苑、龙宝花园、大唐名门印象等,这些楼盘多数是房龄小的小区,或者带有学区属性,或者靠近繁华区,或者景观较好,价格不会低。

  当然,也有一些城芯二手房价格不算太高,看房时要留意是不是房龄大、配套不够好,或者是有哪方面的情况尚未知晓的。

  比如有的旧小区地处繁华地段,但在停车位设置上有欠缺,出行不便;有的小区看似豪华,但物业服务不到位,居住体验较差;还有一些非封闭式小区,人员比较混杂,门禁方面做得不够好,安全性差;有些小区是存在施工质量问题,老修老补,公维金都动了好几回;有些低价甩卖的房源则可能存在办证、贷款方面的特殊情况……

  因此,建议购房者找中介看房前后,不妨到小区内去考察考察,或者问一问当地住户,多收集一些信息,帮助决策。

  记者 张晗

  责任编辑/蔡建如