近日，自然资源部办公厅印发《低效用地再开发试点第二批典型案例》，漳州市台商投资区龙池大型工业综合体改造案例成功入选。这标志着我市在产业园区低效用地提质增效方面的积极探索与实践，获得了国家级的认可。

　　龙池大型工业综合体项目原名为灿坤工业园，曾以“小家电新型制造基地”著称，一度吸引了灿坤集团及其上下游企业在此投资，员工人数超过2万名。然而，随着经济社会发展，该园区逐渐暴露出土地利用效率低、配套设施不足等问题，亟需进行改造升级。

　　2023年，台商区按照“淘汰落后、盘活低效、规范提升”的思路，对园区进行了全面改造。改造项目采取“收储后重新出让”“拆旧建新”“土地功能复合”“地上地下多元利用”等多种方式进行。通过资源整合与功能升级，项目计划盘活低效用地2200亩，建成后总建筑面积将达到309万平方米，容积率从0.58提升至2.5，实现土地的高效复合利用。

　　融合创新是项目改造的一大亮点。项目将存量用地规划为“工业+商业、商务”用地，建设标准厂房、总部办公楼和社区商业，并结合北侧文圃山的生态优势，打造生态景观轴，推动生产、生活、生态的深度融合。项目预留483亩用地建设“新灿坤工业园”，继续支持台企发展，发挥其龙头带动作用，并优先引进台资、台企，打造“台胞居住、工作专区”，强化闽台融合。通过“基金+产业+园区”模式，引入社会资本注资、地方国企垫资、产业社区引资等多种方式保障项目改造资金，确保资金及时回笼，保障园区运营。

　　改造后的龙池工业综合体实现了工业规模的倍增，建筑规模从65万平方米提升至309万平方米，单层厂房变为多层、高层厂房，城市门户形象显著提升。同时，通过“边建设、边招商”，园区积极引入新材料、智能制造、医疗器材等新兴产业集群。项目建成投产后年产值提升至80亿元以上，年纳税额可由8000多万元提升至约6亿元，亩均税收提升至约30万元，有效盘活了国有资产，实现了片区经济的“二次腾飞”。

　　在改造过程中，龙池工业综合体不仅关注产业的升级，还致力于补齐区域设施短板。项目规划利用地下空间设置餐饮、游乐、图书文娱、运动休闲等业态，并向南侧老旧小区额外提供500个公共停车泊位，通过立体过街方式实现南北互联互通，极大地改善了区域文体娱乐设施缺失、停车位不足的问题，提升了居民的生活品质。

记者 刘婧 通讯员 陈淑清

责任编辑： 徐镜正 周媛婷